SAL in edilizia: cos'è e come si fa, con esempio
Il SAL, stato avanzamento lavori, è il documento che dice quanta parte del lavoro è stata fatta a una certa data e quanto il committente deve pagare per quella parte. Si calcola voce per voce: la percentuale fatta per l'importo della voce, meno quanto già pagato e le trattenute previste dal contratto. Nei lavori privati lo regolano il contratto e l'articolo 1666 del codice civile; nei lavori pubblici l'articolo 125 del Codice dei contratti, che fissa il pagamento entro 30 giorni dal SAL.
A cosa serve il SAL
In un lavoro che dura settimane o mesi l'impresa non può aspettare la fine per farsi pagare: operai, materiali e noli si pagano ogni mese. Il SAL divide il pagamento in tappe. A ogni tappa si misura il lavoro fatto, lo si confronta con il preventivo e si chiede il pagamento della parte maturata.
Serve anche all'impresa: è il momento giusto per controllare se il cantiere sta guadagnando quanto previsto. Come si fa lo spieghiamo nella guida su come si calcola il margine di un cantiere.
Lavori privati e lavori pubblici: cosa cambia
| Lavori privati | Lavori pubblici | |
|---|---|---|
| Chi decide le regole | Il contratto: ogni quanto, a quale importo, con quali trattenute | Il Codice dei contratti (d.lgs. 36/2023, art. 125) e il contratto d'appalto |
| Chi prepara il SAL | Di solito l'impresa, controllato dal direttore dei lavori o dal cliente | Il direttore dei lavori, dal registro di contabilità; l'impresa può sollecitarlo |
| Certificato di pagamento | Non obbligatorio | Lo emette il RUP insieme al SAL, entro 7 giorni, dopo aver controllato la regolarità contributiva |
| Termine di pagamento | Quello scritto nel contratto | 30 giorni dall'adozione del SAL, al massimo 60 se il contratto lo giustifica |
| Fattura | Quando il SAL è approvato, come da contratto | L'impresa può fatturare al momento del SAL, senza aspettare il certificato |
Lavori pubblici: art. 125, commi 2, 3 e 5, d.lgs. 36/2023, testo in vigore. Lavori privati: art. 1666 del codice civile.
Nei lavori privati c'è un punto da sapere: per l'articolo 1666 del codice civile, se l'opera si verifica per partite, l'impresa può chiedere il pagamento in proporzione al lavoro fatto. Il pagamento di una partita fa presumere che il committente l'abbia accettata; il versamento di semplici acconti no. Per questo conviene scrivere nel contratto ogni quanto si fa il SAL e come si approva.
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Bolle e fatture
al loro posto
Una foto alla bolla e il costo va sul cantiere giusto.
GuardaCome si calcola: un esempio
Ristrutturazione di un appartamento, contratto da 30.000 euro, SAL ogni mese, ritenuta a garanzia del 5% prevista dal contratto. Siamo al secondo SAL.
| Voce del preventivo | Importo | Fatto | Maturato |
|---|---|---|---|
| Demolizioni e smaltimento | 4.000 € | 100% | 4.000 € |
| Impianto elettrico e idraulico | 12.000 € | 50% | 6.000 € |
| Massetti e intonaci | 5.000 € | 40% | 2.000 € |
| Pavimenti e rivestimenti | 9.000 € | 0% | 0 € |
| Totale maturato al SAL n. 2 | 30.000 € | 40% | 12.000 € |
| Meno SAL n. 1 già pagato (lordo) | − 4.000 € | ||
| Importo del SAL n. 2 | 8.000 € | ||
| Ritenuta a garanzia 5% | − 400 € | ||
| Da fatturare per il SAL n. 2 (più IVA) | 7.600 € |
Esempio con numeri inventati, per mostrare il metodo. La ritenuta si restituisce a fine lavori, come dice il contratto.
Il punto delicato è la colonna «Fatto». Una percentuale scritta a occhio è la prima cosa che il direttore dei lavori o il cliente contesta. Va presa dalle misure (metri quadri posati, punti luce fatti) e dai rapportini di cantiere, che dicono cosa è stato fatto e quando.
Cosa allegare al SAL
- Le misure delle lavorazioni, voce per voce.
- Le foto datate di quello che è stato fatto, soprattutto di ciò che poi verrà coperto (impianti, massetti).
- Le varianti chieste dal cliente, scritte e firmate, con il loro prezzo. Se non sono nel SAL, sono lavoro regalato.
- I lavori in economia, con ore e materiali, firmati dal cliente o dal direttore dei lavori.
Il SAL è anche il momento del controllo
Ogni SAL dice quanto hai maturato. Se nello stesso giorno sai anche quanto hai speso fino a lì (ore, bolle, noli, subappalti), sai se il cantiere sta guadagnando. Farlo a mano vuol dire mettere insieme rapportini, bolle e fatture ogni mese. Con un gestionale SAL, costi e fatture stanno nello stesso posto: è quello che fa Portante (link sponsorizzato), dove dal SAL si arriva alla fattura elettronica e il margine si vede a ogni stato avanzamento.
Gli errori più comuni
- Fare il SAL in ritardo. Ogni settimana di ritardo nel SAL è una settimana di ritardo nell'incasso.
- Percentuali a occhio. Senza misure, il SAL si contesta e si paga più tardi.
- Dimenticare le varianti. Il lavoro in più fatto a voce resta fuori dal conto.
- Non sottrarre bene i SAL precedenti. Si chiede due volte la stessa cosa, o si dimentica una parte.
- Contratto vago. Se il contratto non dice ogni quanto si fa il SAL e in quanti giorni si paga, ogni pagamento diventa una trattativa.
Leggi anche: Variante in corso d'opera: quando si può fare e come si paga, lavori pubblici e privati · Certificato di regolare esecuzione: cos'è, chi lo firma e quando sostituisce il collaudo · Computo metrico: cos'è, come si fa e differenza con il preventivo (con esempio)
Domande frequenti
Cosa vuol dire SAL in edilizia?
Stato avanzamento lavori: il documento che misura il lavoro fatto a una certa data e calcola quanto il committente deve pagare per quella parte.
Ogni quanto si fa un SAL?
Lo decide il contratto: a scadenza fissa (per esempio ogni mese) o al raggiungimento di un importo (per esempio ogni 20.000 euro di lavori). Nei lavori pubblici le modalità sono scritte nel contratto d'appalto.
Entro quanto paga un ente pubblico dopo il SAL?
Entro 30 giorni dall'adozione del SAL. Il contratto può prevedere fino a 60 giorni solo se giustificato dalla natura del contratto (d.lgs. 36/2023, art. 125, comma 2).
Pagare un SAL vuol dire accettare il lavoro?
Nei lavori privati il pagamento di una partita verificata fa presumere che il committente l'abbia accettata; il versamento di semplici acconti no (art. 1666 del codice civile).
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Il conto di questa guida,
fatto da solo
- Le ore dei rapportini dal telefono diventano costo della commessa
- Le bolle si leggono da una foto
- SAL, fatture e margine nello stesso programma
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